日治時期在臺北盆地南緣、斗六丘陵和東臺灣的瑞穗、泰源等地已有咖啡的栽種。東臺灣的咖啡種植，起因該區為總督府熱帶栽培業和軍需作物的生產試驗地，故此地很早就擁有棉花、苧麻、金雞納樹等作物的栽植，屬於熱帶栽培業的咖啡自然也成為試驗對象。雖然這些地方至今仍有咖啡種植，但已經無法滿足臺灣近年大量的咖啡消費需求。
隨著咖啡消費人口增加，小型咖啡店成為青年創業的熱門選擇之一，某位青年創業者利用表 5 的資訊，進行商業區位條件分析，想要評估哪個地區最適合創業開設咖啡廳。請問：
| 地區 | 至火車站直線距離（km） | 人口密度（人／km²） | 區域內咖啡店數量（家） | 店面平均租金（元／坪） |
|---|---|---|---|---|
| 甲 | 5 | 18,949 | 59 | 2,300 |
| 乙 | 3 | 23,215 | 57 | 3,500 |
文中創業者僅根據表 5 資訊，且暫不考慮其他因素，判斷甲區較乙區具有區位優勢。該創業者所謂的區位優勢，最可能是指表 5 四個條件中的何者？（1 分）並以商閾與商品圈的角度，寫出判斷理由（3 分，28 字內）。
請分兩行作答：第一行寫「區位優勢條件」，第二行接續原卷預印的「因為」寫出判斷理由。理由限 28 字。
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